怎样选购海景房？

网上有关“怎样选购海景房？”话题很是火热，小编也是针对怎样选购海景房？寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

1、不要迷信海景房：大部分海景房所面对的都是大海，景色略显单调，而且每个小区的海景房只是靠海边的第一排，价格要高许多，性价比不见得合适。你居住在海滨，除非你对房间窗外的景观非常在乎，否则的话没必要多花那么多的冤枉钱。 2、房屋距海边的距离：在这个问题上，我觉得好多人存在一个误区，就是离海边越近越好，我告诉你一个简单的事实，你看看沿途的渔村，他们的位置距海边多在800M开外，老祖宗几百上千年的选择是不会错的，“与大海零距离”、“跨一步就是大海”都是些广告词，选海边的房子，第一要地势高，第二要保持一定距离，以人的步行速度，10--20分钟能走到海边就行（大约是500M--1000M)，才是最佳位置。距离太远，走到海边费劲。距离太近，不仅是7、8月份潮湿，还有很多弊端，90年代的一次大潮，海水越过了防浪堤，当时大庆一区西边的那些老别墅就曾经进过水。 3、对小区的选择：首先，要选一些大的开发公司所开发的楼盘，他们的管理是比较规范的，所用材料和工程质量相对放心，将来在交房和使用上会免去很多麻烦。第二，要选择容积率低的小区（容积率是指在单位土地面积上所盖得建筑物面积），住在这样的小区里面随便下来走走都会觉得比较舒适。 4、户型和楼层：第一，户型上优先考虑短进深大开间的房屋，现在大部分小区的房屋进深都在11M以上，要知道进深越大开发商对土地的利用率越高，进深在12M以上的房屋多会菜用中厅的设计，如果都是90平米的房屋，大进深设计开间比较小，房子窄，而小进深的房屋开间一般都能做到3.9M以上，居住的舒适性就会大大提高。所以看房子的时候，如果设计进深小于10M的房子，一般都能做出比较舒适的户型。第二，关于楼层，最好是选择四层以上。很多人喜欢一楼带花园，那么一定要问清楚一楼在设计施工的时候是否全面做防水，要不然夏天的时候你的地面就会天天“出汗”，非常闹心。 5、二手房：总体上来说银滩的房子大都是近三年开发的，二手房也基本上属于新房，但是如何选择一套合适的二手房却大有学问。前期开发的房屋，大部分是砖混结构，小区品质不高，户型设计也不舒服，07年下半年以后开发的房屋，小区总体设计水平都有了显著的提高，基本上都是框架结构，特别是国家强制节能规范实施以后，外墙保温和中空玻璃的应用对房屋的居住舒适度作用很大，如果资金不是非常紧张的话，建议在这样的小区里挑选。

一、交通：离汽车站、火车站、轻轨站、码头、机场的距离及公共交通设施状况，和你说的天花乱坠如果、一天只有几趟车，或者车的班次间隔时间长、路途远、那您就要考虑下了。

二、市政配套：水电暖燃气，首先看有没有，如果有看能不能用（因为一般小区的暖气和煤气如果开栓使用都要有入住率的保障、特别是暖气如果入住率低即使供暖效果也非常的差）

三、基础设施：学校、医院、超市、银行、商场等设施，老年人买房更应关注医院大型超市等设施，有这些设施要看是什么样的，如果只是街头诊所药店、小杂货铺那肯定不能满足您的生活需求。

四、看人气：人气不只是每年夏天看到几群外地人来观光，更重要的是有长期居住人口，如果小区本地人比例能达到一半左右，那入住率肯定就有保障了，包您以后生活方便。您看人气可以观察周围小区晚上的亮灯情况，晚上公园广场人群分类（看有多少本地人遛狗、打拳、散步）如果您看到的都是外地人来看海，那您可要考虑了，当然您看人气更可以在深秋或冬天看入住率，那样效果会更明显。

五、看市场：二手房屋买卖和房屋租赁市场情况，特别是租赁合约为长期或短期、如果都是短租的那证明市场不成熟，您还可以看二手房买卖情况、成熟的房产市场不只是您看到的太多的一首楼盘，普天盖地的房子，那是不健康的市场是要生病的。

六、您买海景房最后才是看海，现在凡是跟您宣传推广的海景房离海肯定都不远，这只是一种概念炒作，我敢说整个贴吧的海景房您去哪个地方看海都不错，但是您应该选个适合您的地方。

七、最后您要掏钱之前先盘算一下收益，即使您是自主也要考虑这个问题，因为买海景房的人毕竟很少是初次置业人群，基本都带有投资意识，首先说房价，以胶东半岛（山东海景房为例）第一大城市青岛（除城阳区飞机场）新房都在13000元/㎡，第二大城市烟台（除开发区）10000元/㎡，第三大城市威海市区6000元/㎡以上（郊区4000元左右），而围绕这三个城市做推广的小县城开发区房价也都在3000元/㎡以上（海阳、莱阳、蓬莱、龙口、文登南海乳山银滩、荣成及下面的石岛镇开发区的凤凰湖），更有甚者卖到五六千，再看支撑房价的因素，青岛、烟台、威海这三个城市有充足的人口、鼎沸的人气、活跃的三级市场，买后增值不说，肯定租住方便，收益无疑，而在郊县买的房子租出去的可能性很小，二手房买卖更困难，周围有好多地方在盖房子，谁买你的啊，买你的开发商赚什么，带你看房子的人赚什么钱，以一套一居小套型的房子为例，在青岛要60多万，烟台50万，威海30万，郊县10多万，收益青岛月租2000元，烟台1500元、威海1000元，而郊县很有可能是几百元，更有可能是0元。

最后建议买房者擦亮眼睛：多看再下手，钱花多少都要物有所值。

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