混凝土楼板中间下沉裂缝

网上有关“混凝土楼板中间下沉裂缝”话题很是火热，小编也是针对混凝土楼板中间下沉裂缝寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

裂缝的预防控制措施

1.优化混凝土配合比，提高混凝土抗拉性能。无论是现场拌制的小坍落度混凝土还是泵送混凝土，都应当在现有配合比的基础上，进一步试验研究高性能混凝土，优选有利于抗裂性能的混凝土级配，尽力减小水灰比，减少坍落度，降低砂率，增加骨料粒径，降低含泥量及杂质含量。选用影响收缩和水化热较小的外加剂和掺合料。对设计要求严格控制裂缝的结构，还应掺加补偿收缩的膨胀剂。

2.改善混凝土养护工艺，减少混凝土自身收缩。试验证明，养护条件对混凝土的收缩影响很大，养护14天的收缩比养护3天的收缩降低约20%。按施工规范进行养护，能有效地持续地使混凝土表面保持适当的温度和湿度条件。浇筑时间不长的混凝土，仍然处于凝结、硬化过程，水泥水化速度较快，养护形成的潮湿条件可防止混凝土表面脱水而产生收缩裂缝。同时由于散热时间延长，混凝土强度的松弛作用得到充分发挥，使混凝土的总温差产生的拉应力小于混凝土的抗拉强度，防止贯通裂缝的产生。此外，在潮湿条件下，可使水泥水化充分、完全，从而提高混凝土的抗拉强度，增强后期裂缝的抗力。

3.改进施工工艺。对已浇筑的混凝土，在终凝前进行二次振动，可排除混凝土因泌水而在石子、水平钢筋下部形成的空隙和水分，提高粘结力和抗拉强度，并减少内部裂缝与气孔，提高抗裂性。

4.规范施工操作规程，避免混凝土浇筑后的扰动。尽量采用小流水段施工，混凝土现浇板浇筑后不要过早上人，合适的开砌时间应在楼板混凝土达到5牛/平方毫米后；为使混凝土不早期受损，且不影响工期，宜采取早强措施；5牛/平方毫米值应制作同条件试块，确定达到的天数。

5.楼板浇筑完毕时，新浇混凝土、模板体系、施工人员、机具、脚手板和手推车等也可能使下一层楼板超载。除非下一层板的混凝土已达100%设计强度。一般情况下应在上层的混凝土浇筑完后再拆下层模板。为防止新浇混凝土受震动和发生局部的荷载重分布，在楼板混凝土浇筑后两天内不要拆除其下部的任何一层模板和支撑。

6.重视薄弱环节管理，控制引发裂缝。对施工缝，后浇带、预埋线管部位，塑性裂缝等，应严格按规范施工，制定具体措施，作好技术交底，必要时加膨胀剂，调节混凝土的收缩。

四、裂缝的应对处理

农村建房混凝土楼板总有裂缝，这是什么原因呢？

自建房一到雨天，屋外小雨，屋内局部大雨；屋外大雨，屋内瀑布；商品房，楼上洗澡，楼下下雨！屋顶没做好，渗水是轻的，漏水才是最揪心的。特别是商品房，顶漏水一般是卫生间、厨房，楼上漏下来的都是生活污水，别提多呕心人了。

别人家的房子，不仅可以在屋顶养护、种菜、养鱼、建游泳池，最丧心病狂的是居然在楼顶划船了，而你家的却漏成狗？

自建房漏水一般有两个原因：一个是自己没做防水，还一个是包工头施工质量不行，被坑了。

商品房顶漏水一般也是两个原因：一个是楼上做防水被施工队坑了，施工没做好；另外一个是开发商楼面施工不达标，精装房防水没做或施工不达标。

今天小编教大家怎么对症下药，给商品房、自建房屋顶渗漏进行补救。

一、屋顶漏水3种修补方法

1、第一种就是迎水面修补

简单说就是翻开屋面，找出漏点，然后把防水卷材重做，再补上刚性屋面。最难的就是找到漏点，因为你家漏的地方不一定是屋顶漏的地方，水会在你家的屋顶楼板和防水层间游离，你家漏水的点只能代表那个点自身的混凝土不密实，水游离到那个点，漏下来。不代表屋顶的漏点就在那个地方。所以需要将大部分屋面翻开才能一劳永逸。需要动用物业维修基金，自己承担代价太大。

2、第二种方法就是背水面修补

只能解决眼前，就是在你家漏水的地方注入防水胶（俗称打防水针），让那个地方的混凝土密实，短期内没问题。但是屋顶上的水会越来越多的在上部游离，哪一天说不定其他地方又会漏了。

二、商品房楼顶渗漏2种补救：

相比自建房，商品房一旦发生渗漏，那是每天都活在大雨天，然而，实际上商品房漏水补救方式相对也比较简单。

商品房顶漏水主要是发生在卫生间，以及阳台厨房。一般是两种情况：一是管道周围严重渗漏；还一种是整个顶各个位置无规律渗漏，严重的可以看到明显裂缝。

1、管道周围漏水

管道周围漏水，这水当然不是因为管道破裂跑出来的，而是因为管道没做堵漏。有的施工工人，堵漏搞点沥青就敷衍了事，这钱赚的太昧心了。

这样的问题只有找物业一起去找楼上邻居，让他家重新做一次防水。但是有过找邻居解决问题经历的人，特别是要花大几千、上万块的麻烦问题的。

都知道，找邻居、找物业解决那是相当麻烦、漫长的一个过程。所以可以自己先治标，然后一直磨物业。

治标：

治标的方法很简单，可以用缓凝型堵漏王加上聚氨酯防水涂料等材料处理。

先把管道周围清理干净，然后把堵漏王调成半干不稀的状态刷上去，再过半小时用手摸下刷的堵漏王硬化没，硬化了就可以刷911了。或者也可以用大家所说的渗漏修补神器去处理。

但是所有堵漏都只是治标不治本的，这里堵了别的地方没有完整的防水层，别的地方还会漏。水的流动性与渗透性极强，所以还是要有连续完整的防水层，否则，还是根本没有办法防水。

治本：

要想一劳永逸，那就只能是让楼上重做防水：用电锤把管道周围破开重新做堵漏，一了百了。但如果是卫生间，防水要一起全部重新做，不然水管周围不漏了，其他位置开始漏了。

2、顶部不规则渗漏，裂缝

这种情况一般是因为楼上防水没做好，在预制板做屋面的商品房中最常见。

治标之法跟上面一样，漏水部位清理干净，然后堵漏。

现在有一种用的很普遍的方法，给顶面“打针”。

它是通过将聚氨酯化学灌浆液采用高压注浆机注入混凝土中膨胀进而堵塞细微裂缝的工艺。师傅先要打孔，然后埋嘴，最后注入浆水至混泥土裂缝当中。

但是也是只能维持几个月。

治本还是那就是找楼上的，整个漏水的屋面防水重新做。

三、自建房（商品房顶楼）屋顶漏水

自建房屋顶渗漏，首先要观察是整体渗漏还是局部渗漏，补救的时候施工相差很大。

对于个别局部渗漏的，可以用水泥、沥青等对渗漏部位，从屋顶进行补漏，基本上都可以解决。

自建房屋顶整体漏水有6种情况：

1、楼顶板混凝土空鼓

以前的农村自建房，屋顶基本斗殴不做防水，但是到现在几十年过去了，这样一点都不渗漏。现在材料质量高了，反而很多做了防水的房子也漏，只因为施工不达标，开放式、承建商赚黑心钱。

混凝土空鼓是因为浇筑时没用用振动棒捣实，或者水灰比错误，砂石间隙太大；同时又没有做屋顶防水造成的。

2、裂缝

这个用多说，楼顶出现裂缝不漏水那还得了！

3、楼顶不平，积水多，排水不畅

防水做好了，排水不畅也会漏。就像尿不湿一样，你恐怖想着一片尿不湿用一个星期，还是要把已经湿掉的换掉。屋顶一样，你也得把水排出去。除非你是按照屋顶泳池来建的。

解决办法没什么好说的，重新找平，平顶的排水坡度应该在3°左右。如果积水位置在排水沟，或者护栏边上，也可以增加排水口（管）。

4、基础没做好，房子不均匀沉降，屋顶大面积开裂

基础不牢，房子必到，如果是因为基础的原因引起的屋顶漏水。不严重的可以先对房子地基加固，然后再修补渗漏。

严重的，你说能怎么办，推到重建吧！

5、屋顶老化、屋顶防水老化

如果以前做过屋顶防水，多数用SBS防水卷材铺的，时间超过六七年，表面损坏的厉害了，只能重新用SBS再铺一遍。

如果时间较短，损坏不是很厉害，那么，买一两桶油性聚氨酯防水涂料把损坏的地方涂抹一遍就可以再撑两三年，省时省钱省力。不过要想一劳永逸，还是认认真真对屋顶用好材料，重做防水。

如果是屋顶老化了，那就只能是屋顶敲掉重做。一般现浇的屋顶全面老化比较少，预制板的多。

四、屋顶渗漏修补6种方法

1、补缝

顶楼漏水大部分是缝隙裂开，需要用补漏膏把缝隙填平，等干后进行下一步。（如果缝小于1MM不需要补漏膏）

用水性防水涂料或墙渗宝透明防水材料涂刷两遍，全面的，如果光涂缝隙也要宽带达到20厘米以上。这样确保粘结力。防水涂料都是渗入粘结的，弹性好，所以使用年限长。

注意:12小时以内不能淋雨。

如果屋顶材料特殊比如橡胶等不适合防水涂料的，可选择其他防水材料。如防水剂，如果是瓷砖表面，不会继续断裂出缝的，都可以使用防水剂做面的防水，缝隙处使用补漏膏来进行组合防水。

2、新房水泥楼顶

最合适的做法就是先打一遍底油，再选择一种比较合格的SBS防水卷材铺一遍。底油一两桶就够，三五十元搞定。SBS最好能用好一点的，如果3mm厚的最好是选聚酯胎的，4mm厚的聚酯胎的最好，用复合胎的也可以，让卷材的经销商安排或推荐施工人员，那样他就得质保几年，一般是五年，五年之内有问题他就得负责处理解决。

价格一般25-35元/平方米，如果低于这个价位的，五年之内基本上是要出问题的，不够麻烦的。如果以前用SBS防水卷材做过的，再铺的就可以不用底油了。

3、空鼓漏水补救

楼面空鼓的，需要先用切割机把空鼓范围内抹灰面割去，沿裂缝两边各扩展10公分刷二遍聚氨酯后，刷水泥素浆后再做面层。若大面积渗露，建议用丙烯酸防水涂料涂刷二遍，因为聚氨酯黑色太吸热夏季影响室内温度。

4、有做防水层的

防水层就比较麻烦，要将周围一块范围内的防水剔掉，重新做防水，做的时候注意和原来的防水交接处要做加强层。

5、没做防水层的

如果屋面只有原来没有做防水，只需要将漏水部位剔开2~3cm深后清洗干净，你就用沥青浇灌一下，现在有成品沥青涂膜，等晴天的时候处理一下基本上就不会漏水了。或者做一层防水，然后上面用水泥砂浆做保护层。

6、坡屋顶漏水

坡屋顶漏水需要清理瓦片上的草、青苔、腐叶等。如果瓦片有开裂、穿孔的要更换掉。

前面8种方法还不行？

第9种方法（绝技）：商品房把房子卖掉，自建房推到重建。

为什么农村自建房的“现浇板容易裂缝”，问题出在哪些地方?

很多人想不明白为什么现在的农村自建房钱花的多了，材料用的好了，反而质量还越来越不靠谱了呢？对于这个问题的原因也算是众说纷纭了，我在这里也给大家分享一下个人的一些看法。倒坪后，大约十点钟左右开始浇水(等混泥土皮干)，有条件的在上面放稻草或费布料物，能保持24小时上面湿润，在15天内一直经常浇水。为了辟免烧坏水泥，所以要养护好，绝不能烧板，尽量减少不必要的损失。

但最高黄沙和水泥的比例也不能按1:1配制，有人认为水泥多坚固，其实不然。实际上要想使浇铸板更坚固不开裂最好的基本比例是水泥黄沙石子为1:2:3。正常农村使用水泥标号425就足够了。这方面如果注意了，不会岀现什么问题。但是无论是细微的裂缝还是很大的一些结构性的裂缝，在楼板中都是不太好的。所以我们应该了解一下为何自建房的楼板就容易开裂？家居杂坛以下面的问题为例来给大家解答自建房楼板开裂的问题。

建房过程中楼面浇筑需要钢筋的配筋量不能多也不能少，超量或少量都会出现质量问题，可是偏有人觉得自己家不差钱，钢筋尽管放越多越好，可是这样就会造成楼面的脆性裂变，更容易出现裂缝。

温度是现浇板产生裂缝的一大原因，也是最为常见的理由。所谓温度导致的裂缝，也就是因为温度材料出现了变形现象。比如夏天的现浇板，我们一定要做好养护！定时给现浇板洒水，预防太阳暴晒！温度产生的裂缝一般在房屋的中间位置或是阳角部分。混凝土配合比没有控制好，水泥量多水化热大，砂石含泥量高就会导致里表温差大产生收缩而导致裂纹。还有一种情况就是包养期没浇水保养水泥起粉不硬也同意断裂。

为什么农村自建房的?现浇板容易裂缝?问题出在哪些地方？

在农村自己建造的房子，现浇板在使用的时间长了之后，都容易出点裂缝的情况，那么问题究竟出在哪里，下面就和笔者一同来看，具体原因是有多方面的，浇筑混凝土的时候，配合不不同，日后养护不得当诸多原因对其都有影响。

混凝土的配合比达不到标准的话，浇筑出来的现浇板就容易造成裂缝。水泥的用量少的话，强度会达不到。但水泥的用量多的话，强度虽然会上去，但是抗剪性又不高，所以配合比很关键，只有在最优点的时候，才可以实现既有强度，又能抗剪，从而实现质量上的达标。混凝土配合比固然重要，但是搅拌也要均匀，若是搅拌的时间不够，那么混凝土的各种材料分布不均匀，浇筑完成之后也特别容易出现裂缝。

一般农村自建房，在浇筑完成之后，至于怎么养护是缺乏一些专业知识的，很多人都是知道要浇水养护，至于每次浇水多少，要浇水几次，太阳暴晒的话，需要怎么保护。阴天或是其他特殊天气，又该怎么养护。很多人是根本就不知道的，所以现浇板若是因为养护没有做到位的话，也是会出现裂缝的情况。

房屋的现浇板都是在屋顶上，风吹日晒必不可少，时间久了对屋顶肯定有损坏。在城里面的楼房，顶层也是容易裂缝，虽然楼房的顶层会赠送，但是价格却依然是所有楼层里面最便宜的。主要原因就是屋顶在住够一定时间之后，就会容易漏水，所以这个房子一定需要维护。农村的现浇板也是如此，经过风吹日晒之后很容易有裂缝。所以日常的维护不能少，而且间隔时间也不能特别长。夏天天热，冬天天冷。对屋顶的损坏是很严重的，一般除去屋顶的楼层，现浇板都不会因为自然天气的影响而开裂。

造成农村自建房现浇板裂缝的原因，第一个原因是混凝土配合比不得当，这样的话最容易造成现浇板开裂。若是混凝土搅拌不均匀，也会造成开裂的现象。还有就是浇筑完成的养护，若是养护没有达到一定的时间，混凝土的强度没有达到标准。自然天气也有影响，屋顶在经过风吹日晒之后，一般出现裂缝都是十年左右，所以要注意养护。笔者认为，农村自建房现浇板的裂缝。还不止上面的原因，所以为了防止出现裂缝一定要多加注意。

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