浅若夏沫网上有关“二手房交易中你必须要了解的"资金监管"”话题很是火热，小编也是针对二手房交易中你必须要了解的"资金监管"寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。
购买二手房的时候，有人担心万一首付交了房子出了问题可怎么办，怎么要回首付款啊？我们知道，二手房交易中有资金监管这一环节。有网友曾经咨询房贷君，什么是资金监管？资金监管需要交费吗？关于资金监管，不少朋友都有着类似的问题。
一、什么是资金监管？
资金监管，是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司,由房地产主管部门（房管所）和银行在银行开立资金监管专用账户，该账户属于银行，当购房人在规定期限内过户后，该资金被划到原业主账户下，也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。
二、二手房资金监管的大致流程
二手房全款购房资金监管流程
1）买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求
2）买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户，
3）中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续
4）买方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户
二手房贷款首付资金监管流程
1）买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求
2）贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同
3）对房屋价格进行评估，确定首付款金额
4）买卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户
5）买房成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户
6）买方办理完房屋抵押，房管中心出具他项权利证（实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明），银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。
三、资金监管需要交费吗
一般来说二手房资金监管是一种免费服务，交易保证机构不收取费用。但是有特殊要求和规定的地区除外。
四、解除资金监管需要违约金吗？
如果买卖双方交易因故不能继续办理，可以向监管机构申请解除监管，解除资金监管也不收取违约金和费用，买卖双方需要跟监管机构签订解除资金监管协议。
五、二手房资金监管有哪些注意事项？
1.需要提供买卖双方本人的银行账户
2.有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户，无需开设新账户，但必须是本地账户且有个人转账功能
3.如果是贷款购房，选择同一家托管银行并开设个人结算账户
4.通过贷款购房的，贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户，买方成功变更产权后再划到卖方账户。
5.买卖双方要保管好相关单据、密码，不要泄露给他人。
六、购房交易资金不监管有哪些风险
对于买家：有的房子原先有贷款，需要买家先行付了首付款替卖家还清贷款注销抵押，但是有些不良卖家将首付款用于其他用途了，房子不注销抵押就没办法过户，有可能连首付款都要不回来了呢。资金监管是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用。也就是说，只能用于还清上家贷款，这样就能保障交易流程的顺利和安全。
对于卖家：房产交易中存在先过户还是先付款的问题，如果买家先付了首付拿着房产证去过户了，因为某些原因贷款没办下来，这个时候房子产权已经是买房人了，对于卖家是非常不利的。
融360房贷在这提醒大家，各地资金监管政策有差异，有的城市并没有强制要求进行资金监管，北京也是从2016年12月15日起才将资金监管覆盖到全市。资金监管最大的作用还是保障交易安全，确保卖方能拿到房款，确保房子能顺利过户到买方名下，所以即使没有强制要求，最好还是选择通过资金监管交易，有备无患。
（以上回答发布于2017-01-04，当前相关购房政策请以实际为准）
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大家都知道购房资金监管主要用于房地产交易，那么，购房资金监管流程是什么？购房资金监管有哪些好处？常见的购房资金监管有哪些？下面跟随小编一起看看吧。
一、购房资金监管流程是什么
1、买卖双方分别在贷款银行开设个人银行账户。
2、买卖双方携带身份证、房产证等证明材料到资金监管窗口申请资金监管。
3、工作人员对上述证明材料进行审核，满足条件的签订资金监管协议。
4、买方将首付款存入监管账户，并保存好收款凭证。
5、买方将尾款存入监管账户，并保存好收款凭证。
6、买卖双方到不动产中心办理过户手续。
7、买房取得新的房产证后，监管账户解冻。
二、购房资金监管有哪些好处
1、可确认买方的房款是否按时交齐，保证交易的安全性。
2、可监管卖方办好过户手续，保证买房如期拿到房产证。
三、常见的购房资金监管有哪些
1、第三方资金监管(不通过房产中介的自行成交)
卖方：在监管银行开户。
买方：将首付款存入账户。
银行：暂时冻结、过户完成后解冻。
2、四方资金监管(通过房产中介成交)
买方：将房款存入中介提供的专项资金账户。
中介：过户完成后向银行出示凭证。
卖方：收房款。
3、理房通(任何链家地产的门店)
四方：买方、卖方、中融信担保、链家地产。
性质：独立的客户备付资金账户，国内最大的房屋资金担保支付平台。央行：监管托管账户的交易结算资金。
小编总结：有关购房资金监管流程是什么，购房资金监管有哪些好处以及常见的购房资金监管有哪些的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。
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关于“二手房交易中你必须要了解的"资金监管"”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！
评论列表（3条）
我是西门号的签约作者“浅若夏沫”
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