只有购房发票原件购房合同原件被售楼处收走办房产证2年了没有办下来安全吗？

网上有关“只有购房发票原件购房合同原件被售楼处收走办房产证2年了没有办下来安全吗？”话题很是火热，小编也是针对只有购房发票原件购房合同原件被售楼处收走办房产证2年了没有办下来安全吗？寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

办房产证，房产局是需要购房者的合同原件和购房发票原件的。所以，开发商给业主代办房产证，就必须提交这些资料给开发商。但是，有以下几点，需要注意。

1，可以选择开发商代办，也可以选择自己去办不动产权证（以前称房产证）。开发商代办房产证一般需要收取费用，而且证办下来的时间也比较长，其实，业主自己去办证并不麻烦，我自己的不动产权证也是自己去办的。

以武汉现在的办证情况为例，到房产局，按照公示的流程表走完流程后，等待大概7个工作日，就可以收到产权证。其他城市基本一样，房产局对办证流程写得很清楚，按照流程一步一步走就行。

2，如果实在上班较忙，需要开发商集中代办房产证，业主就必须提供购房合同原件和购房发票原件。业主提交资料是合情合理的，但是一定要求开发商开出收取资料的收据，并盖章。开发商集中办理，因为家数较多，很容易出现资料遗失的情况，如果没有这个收取资料的收据，以后出现问题，开发商就会推脱责任，不承认收全了资料。而且购房发票补办很麻烦，所以这一点，购房业主一定要注意。

3，注意办证费用。一般不会出现问题，开发商只是代收，但是还是有部分小地方的小开发商不太规矩。办证缴费，两个比较多的费用就是维修基金和契税。这两个税费的额度，需要稍加注意一下。

所以，开发商要求业主提交资料是可以提交的，只是注意要求开发商开出收取资料的证明并注明仅用于办房产证。对当地城市的首套房契税标准，事先了解一下，看是否有优惠政策。

开发商说要办房产证，要求业主将手中的合同和购房发票原件交给他们，我的答案是，不该交。（现在是不动产权证，房地合一，为承接问题，还是用房产证的称谓）

为解决业主的困惑，在这里，我们虚拟一个会议，主持人是我，当事人有三位，分别是开发商代表、税务机关以及不动产登记机构的工作人员。会议主题就一个，办理房产证，业主要不要将合同、购房发票的原件交给开发商。

三方当事人全部到齐，会议开始。

开发商代表：办理转移登记的时间节点和相关材料

一般来说，我们先向不动产登记机构申请办理首次登记，当完成了小区的各项竣工验收之后，达到了国家规定的房屋使用条件，就开始向业主们交房。

办理转移登记（就是办理业主们的分户房产证，下同）就在这个时间节点之后陆陆续续、分批开始办理。

在办理房产证所需的材料中，购房发票和合同是由我们提供的。

购房发票一式五联，其中：一份给业主持有，另外二份分别送不动产登记机构和税务机关；开发商留存二份。

预售合同一般是一式六份，原因就是业主买房，通常需要申请银行按揭贷款和公积金贷款。因此，合同生效后，开发商交给业主们三份合同，业主自留一份，另二份由业主在办理公积金和商业贷款时交给他们各一份（贷款发放后2—3个月内，业主可向贷款的银行索要借款合同、按揭贷款合同原件）。

税务机关工作人员：契税可以这样申报

业主买房，先缴纳契税，如果不先缴契税，不动产登记部门是不能办理转移登记的，国家有明文的法律规定。

纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

在申报契税时，可以由业主自己来纳税，也可以委托开发商来办理。目前，有些地方已经允许由业主自己到税务机关来缴纳所购买住房的契税，开发商提供的购房发票和合同原件就是必要材料的一部分。

税务机关打印好契税发票后，一份提供给不动产登记机构用来办理房产证，一份给业主留存。

不动产登记机构工作人员：办理不动产转移登记，先核对材料是否齐全后再受理，有时限要求

先首次登记，再转移登记

如果开发商申请办理分户房产证，从不动产登记的程序看，说明开发商已经办理了首次登记。首次登记的意思就是说，假设一个住宅小区共有10栋住宅楼，第1栋办理了首次登记（以下简称首登），权利人是开发商，如果没有首登，《物权法》规定的其他类型的不动产登记都将无法办理（预告登记、在建商品房抵押登记除外）。因此，作为业主，你购买的住房刚好在第1栋，开发商办理了首登，就为办理分户房产证铺平了道路。

业主委托开发商办理房产证，自不动产登记机构受理之日起，一般在15—30个工作日内办结开发商递交的批量业务转移登记业务。

现在，各地不动产登记部门都在提质提速，办理时将会限越来越短，速度也将会越来越快。

办理房产证所需的材料

就办理房产证的转移登记来讲，以购买人为夫妻为例，不动产登记机构需要如下材料：预购（现售）商品房合同原件、购房发票原件、契税发票原件、夫妻双方的身份证及结婚证复印件、分层及分户平面图各二份、不动产转移登记申请表原件。

关于“只有购房发票原件购房合同原件被售楼处收走办房产证2年了没有办下来安全吗？”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！