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个人住房组合贷款贷款利率：
计算方法：
1、一手房总贷款额度不得超过房价总价的80%
2、二手房总贷款额度不得超过房价总价的65%
3、额度计算按住房公积金个人购房贷款和个人住房商业性贷款分别计算。
个人住房组合贷款即公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的，如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。
所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。执行银行贷款基准利率：一年以内利率是5.1%，1-5年利率是5.50%，五年以上利率是5.6%。
公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。执行公积金贷款利率：五年以内（含）利率3.25%，五年以上利率是3.75%。
扩展资料：
个人住房组合贷款管理：
个人住房组合贷款由住房公积金管理中心和委托银行共同管理，双方按组合贷款的比例承担风险和享有权益。
借款人在银行开设一个用于还贷的存款账户，每月20日前存足当月的应还款数额，由银行分别扣还住房公积金贷款和商业性贷款的本息。
贷款出现逾期（未按约定时间还款）时，由双方共同催收。
借款人申请提前还贷款的，应按申请当月公积金贷款和商业性个人住房贷款的余额比例分别提前还款。不得单独提前归还公积金贷款和商业性个人住房贷款。
借款人不履行还款义务时，由银行依法处置抵押物，双方按贷款比例受偿和承担费用。
百度百科-个人住房组合贷款
一、商贷15年和商贷10年的区别？
房贷5年以上，参考的都是5年期以上LPR，因此房贷10年、房贷15年贷款利率是相同的。不过，贷款期限越低，产生的总利息就会越少。用户在选择房贷期限时，一定要将多方面的因素考虑进去，一旦签订了贷款合同，贷款期限就不可以变更了。
贷款期限长或短各有优劣，只要是符合用户的实际情况，那么不管贷款期限长或者短，都是最适合用户的。
二、组合贷款（商贷：15万，公积金：20万）情况下，贷款30年跟20年有什么区别？
要说合算肯定是20年合算,贷的年数少利息0年适合你,这个就入状况,或者投资计划作出决定:,但贷款月供比30年高,从这个角度说,如果你的收入够高,交完月供后生活没压力,选20年好;如果你的收入在交完月供后,生活有压力,或者想留一部分钱做其它用途,那就选30年吧,这样还款压力会比较小.你应该根据自己的经济情况作决定,在不同的.公积金贷款利率低，所以建议公积金30年，商贷20年。
三、贷款10年和15年，每年付的利息差别是多少？
由于贷款利率是一样的，贷款时间越长，每月每年的还款额越小，但是总的利息额会高一些，下面举个例子看看就明白了。
最大的不同就是购房者的压力不同。我们以房贷100万、房贷利率5.42%，分别按揭10年和15年分析一下有何不同（等额本息的还款方式）：
1、房贷10年，月供10813元
房贷10年情况下，你的月供是10813元，每个要还一万出头，这个压力是不小的，利息总额是29.76万，按揭的期限短，那么你的月供压力就大，不过利息比较少，所以，看个人情况，如果收入比较较高，又不想支付那么高的利息，那么就选择短期的吧，下面我们再看看贷款15年的情况。
2、房贷15年，月供8128元
月供8128元，利息总额46.31万。利息总额比10年房贷的多了16.55万，月供少了2685元。房贷的压力确实要小一些。
房贷期限该如何选择？主要看两个：第一个就是你的房贷利息，如果房贷利息比较高，比如有些城市上浮了20%甚至30%，那么房贷利率就是5.88%-6.37%，这个房贷利率是比较高的，比银行稳健的理财要高不少，那么你最好选择期限短的还款方式。
第二个考虑的因素就是你的收入水平，正常的月收入要是月供的2倍以上，这样你的生活风险才没有那么大，在本题中，如果你的月收入在2万以上的，那么你选择10年也是可以的，但是如果你的月收入只有1.5万，那么你就选择15年更加保险。
四、贷款10年和15年有什么区别吗
10年
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我是西门号的签约作者“晏杰森”
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